Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше

4 сентября 2013

Балконы и лоджии – это пространство, которое хочется использовать максимально эффективно. При покупке жилья они являются дополнительным бонусом – и необходимо разбираться во всех технологических и юридических нюансах, с которыми вы столкнетесь.

Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше

  • содержание:
  •  Балкон
  •  Лоджия
  •  Полулоджия
  •  В чём различие?
  •  Расчёт площади квартиры
  •  Как сделать дополнительные метры частью жилого пространства?
  •  Отделка
  • Холодное остекление
  • Утепление балкона и лоджии – теория и фото

 Объединение с квартирой

«Балкон»

Изначально балконами считались огражденные площадки, выступающие за пределы здания. Грубо говоря, балкон имеет лишь одно основание – это его пол. В качестве ограждения может выступить решетка, металлические листы, или бетонная лента по пояс. Даже если балкон застеклен от пола до потолка и утеплен – лоджией от этого он не становится, несмотря на многочисленные заблуждения.

Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше
Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше

«Лоджия»

Она встроена в само здание, являясь как бы отдельной комнатой внутри него. Лоджию окружают три стены, и лишь одна часть — открытая.

Несомненно, у ее владельцев больше преимуществ. Как правило, она шире и просторнее, чем балкон, дает больший простор для дизайнерской фантазии, и, в конце концов, на лоджии теплее. Там найдется место для полноценного шкафа, маленького диванчика, журнального столика, высадки цветов для балконов и лоджий.

Что лучше – балкон или лоджия? Казалось бы, ответ очевиден, но у последней есть и небольшие минусы. В частности, владельцам квартиры с лоджией достается куда меньше естественного солнечного света, так как большую часть отражают стены.

Если комната с лоджией выходит на северную сторону, скорее всего, зимой ее нужно будет освещать практически круглосуточно искусственными источниками света.

Но при этом – отсутствие ветра и сквозняков, при условии хорошего и качественного ремонта.

Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше 

«Полулоджия»

В то же время, в литературе встречается такое понятие, как лоджия-балкон. Как понятно из названия, это нечто среднее, наполовину утопленное в здание, наполовину выдающееся наружу.

Также правильно называть полулоджией сооружение, когда с трех сторон ее закрывает бетонные плиты или кирпич, а спереди сделан металлический каркас. Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше

«В чём различие?»

Итак, подведем итоги:

  • Лоджия имеет со зданием три общих стены, а балкон только одну. Правда, лоджия может быть угловой или полукруглой, тогда общих стены будет две.
  • Лоджия имеет потолок, а балкон нет.
  • Балкон выдается за пределы здания, а лоджия нет.
  • В некоторых случая на лоджию можно провести отопление, на балконе этого сделать не получится.
  • Существенное отличие лоджии от балкона — при обустройстве последнего приходится учитывать допустимую нагрузку. Лоджию эти ограничения не касаются.
  • По закону, и первые, и вторые относятся к неотапливаемым помещениям. Поэтому при появлении батареи пространство включается в общую площадь жилья.

 Не выступающая над плоскостью фасада, не висячая конструкция – это лоджия. Все остальное – балкон. Вот и все, что вам следует запомнить. О том, какими они бывают, читайте в статье про виды балконов и лоджий.

Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше

«Расчёт площади квартиры»

Рассмотрим еще один немаловажный для владельцев квартир вопрос – входит ли площадь балкона и лоджии в площадь квартиры.

И в итоге – влияют ли на конечную стоимость жилья? Площадь квартиры – это сумма площадей всех ее составляющих частей, логично? Да, но не совсем.

Так как балкон не может считаться зоной, пригодной для проживания, его площадь рассчитывается с понижающим коэффициентом. То же самое относится и к лоджиям, за небольшой оговоркой, которую мы отметим отдельно. 

Не будет лишним сказать: обращайте внимание на то, что написано в вашей документации. Естественно, риэлторы ставят перед собой цель увеличить площадь продающегося жилья, поэтому будьте внимательны.

Разница между балконом и лоджией – в размере поправочного коэффициента. Для балкона — 0,5, а для лоджии – 0,3.

Это актуально и в случае с коммунальными платежами – оплачивать отопление за весь метраж, включающий лоджию, вы не должны.

«Как сделать дополнительные метры

частью жилого пространства?»

Голубая мечта большинства владельцев «примыкающих периметров» – использовать их более эффективно, чем скромное место для отдыха. Конечно, если балкон является открытым, и состояние дома не позволяет остеклить и утеплить его – ничего не попишешь.

Но не расстраивайтесь – даже из маленького тесного балкона можно соорудить уютный уголок на зависть всем соседям!
Его можно декорировать на манер восточного шатра, превратить в цветущий пышный сад, украсить в стиле французского летнего кафе.

Самые красивые идеи вы можете найти в статье про дизайн балконов и лоджий, где мы собрали для вас вдохновляющие фотографии с подробными пояснениями.

Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше

«Отделка»

Отделка балконов и лоджий была подробно рассмотрена в отдельной статье, но сейчас нас интересует только один аспект – работы по внешней обшивке и утеплению. Холодное и теплое остекление балконов и лоджий – в чем разница?

«Холодное остекление»

  • Оно уместно в том случае, когда вы не собираетесь проводить на лоджии много времени, либо будете активно эксплуатировать ее только летом. Выбрасывать немаленькие деньги на значительное утепление в вашем случае не имеет смысла.

Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше

Холодное остекление защитит лоджию от осадков, грязи, пыли, уличного шума. И как ни странно, температура на балконе все равно будет ощутимо выше.

Такое остекление выполняется алюминиевым профилем, который защищен от коррозии и рассчитан на срок службы более 50 лет. Кстати, его можно выкрасить в любой цвет, реализовав любую идею по оформлению балконов и лоджий.

Если же в планах сделать помещение более теплым, необходимо установить пластиковые стеклопакеты и заняться более основательным утеплением.

«Утепление балкона и лоджии – теория и фото»

  • Утепление лоджии – это необходимый этап перед началом перепланировки, если вы объединяете ее с комнатой. Процедура затрагивает все – пол, потолок и стены. Многие опасаются, что утепление съест дополнительные сантиметры площади, ведь слишком тонкие стены не могут обеспечить теплоизоляцию. Но не волнуйтесь – вы лишитесь не более чем 5-6 сантиметров, что, согласитесь, незначительно.

Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше

  1. Стены действительно промерзают быстро, поэтому тепло нужно задерживать. Для этого используется изоляция «пенофол» и теплоизоляционные плиты, называющиеся пеноплэкс.
  2. Перед этим тщательно заделывают все щели, чтобы под утеплителем не гулял ветер. Дополнительно слои утеплителя обкладываются полиэтиленом.
  3. В результате, балкон или лоджия начинают напоминать гигантский термос, которому вверено надежно хранить тепло.
  4. И лишь после этого можно приступать к косметической отделке помещения.

Если подобные манипуляции провели на балконе – даже зимой дверь на него можно держать открытой, сквозняки и морозы минуют вас стороной. Но чтобы жить в этой комнатке – понадобится тяжелая артиллерия.

«Полное утепление»

Чем же отличается полное утепление балкона и лоджии?

То, что мы понимаем под обычным утеплением помогает лишь удерживать тепло в помещении, но ни в коем случае не увеличивать его количество. На обычной утепленной лоджии зимой вам придется несладко. О том, чтобы проработать там целый день, неторопливо позавтракать или предаться любимому хобби и речи быть не может.

Автоматически на лоджии тепло не станет! Сделать её полноценной частью квартиры, то есть включить в общую площадь без каких-либо коэффициентов, возможно лишь в случае, если на лоджию будет вынесена батарея. Это не только подарит вам настоящий уют и комфорт, но и поднимет стоимость жилья.

Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше

«Объединение с квартирой»

Если лоджия примыкает к кухне или гостиной, у вас появляется шанс немного увеличить площадь комнаты.

Обратите внимание, что это считается перепланировкой, при этом весьма серьезной, чтобы решить, стоит ли игра свеч.

Присоединение лоджии к комнате могут посчитать частичной реконструкцией здания, если речь идет о разборке несущих стен. Перепланировка потребует согласования, и производить ее самостоятельно крайне не рекомендуется.

  • Объединив кухню с балконом, вы можете устроить на бывшем балконе столовую, место для игр ребенка, поставить туда холодильник и организовать хранение продуктов. Интегрировав балкон и  лоджию в гостиную или спальню, можно организовать кабинет, место для занятий спортом или просто уютную зону отдыха с прекрасным видом на город.
  • Важно понимать, что полное удаление проема делать нельзя – это сильно ослабит несущую конструкцию! Часть бывшего подоконника придется оставить на месте, но проявив фантазию, вы без труда превратите ее в барную стойку, рабочую поверхность или туалетный столик!

Источник: http://www.gold-interior.ru/balkoni-i-lodjii.html

Отличия балкона и лоджии от компании «Эсток»

  • Коттеджи
  • Зимние сады
  • Веранды, террасы…

  • Балконы и лоджии
  • Установка дверей
  • Монтаж / ремонт
  • Рольставни
  • SIP
  • Элитные окна
  • Дизайн
  • Главная
  • Статьи
  • Цены
    • Остекление «под ключ»
    • Рольставни
    • Строительство из SIP
    • Двери
  • Объекты
    • Объекты: стр. 2
    • Объекты: стр. 3
  • Контакты
  • Гостевая
  • Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше Компания «Эсток» Остекление веранд, террас, коттеджей и загородных домов. Тёплое остекление и обустройство бассейнов, зимних садов. Строительство из SIP-панелей по «канадской» технологии.Изготовление и установка окон, откосов, дверей. Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше
    Отличия балкона и лоджии от компании «Эсток»
    Tel.: +7-495-589-8676, +7-925-514-6896, +7-925-514-6897. E-Mail: estok-05@mail.ru, info@estok-05.ru
    «Эсток» → Полезные статьи → Отличия балкона и лоджии Прежде, чем выбрать между балконом и лоджией, нужно чётко понять конструктивные отличия балкона и лоджии.Балкон является открытой площадкой, которая с одной стороны примыкает к внешней стене. С остальных сторон она закрыта ограждением, высота которого должна составлять не менее одного метра.Лоджии — это площадки, окружённые стенами с трёх сторон, и лишь с одной — ограждением. Они могут быть как выносными, так и встроенными. Существует ещё одна разновидность лоджий — эркеры. Они представляют собой закрытый, выступающий за пределы внешних стен, элемент постройки, обладающий прямоугольной, полукруглой либо многоугольной формой. Обратимся к строительным нормам и правилам (СНиП).

    Помещения, площадкитермин Определение
    Балкон Выступающая из плоскости стены фасада ограждённая площадка. Может быть остеклённым.
    Веранда Застеклённое неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.
    Лоджия
    • Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, ограждённое с трёх сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещённости помещения, к наружной стене которого она примыкает.
    • Может быть остеклённой.
    Терраса Ограждённая открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.
    Читайте также:  Изоляция трубы дымохода как изолировать дымоходную трубу, перекрытие, чем обмотать металлическую трубу, как обезопасить, чем обернуть и заизолировать печную трубу на крыше

    Чем БАЛКОН отличается от ЛОДЖИИ?

     

    Параметры и характеристики

    • 1 Балкон. Отличительные характеристики.
      • 1.1 Типовые балконы.
      • 1.2 Французские балконы.
      • 1.3 Кованые балконы.
      • 1.4 Остеклённые балконы.
      • 1.5 Балконы в современном строительстве.
    • 2 Лоджии. Устройство и особенности.

      • 2.1 Определение.
      • 2.2 Современное строительство.
    • 3 Заключение.

    В современном строительстве часто встречаются такие термины, как балкон и лоджия. Без этих конструкций сейчас не обходится ни один жилой многоэтажный дом или офис.

    Эти понятия часто путают между собой или считают эти слова синонимами. Но это не так. Между двумя сооружениями существует разница. Определить её можно с первого взгляда.

    Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше Рис. 1. Открытый балконЛоджия и балкон: в чем разница и что лучше Рис. 2. Дом с застеклёнными и не застеклёнными лоджиями

    Балкон. Отличительные характеристики

    Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше Рис. 3. Балкон крепится на балках

    Русское слово «балкон» произошло от французского «balkon», которое, в свою очередь, образовалось от старого немецкого слова «balko», что в русском языке звучит, как «балка». В совокупности это получается открытая площадка, которая крепится к стене дома и ограждена по периметру.

    До появления железобетонных плит балконы крепились на балках, выступающих со стены. На балкон обязательно делается выход из здания. Среди балконов существует несколько разновидностей. Если определить эти различия, то станет ясно, чем отличается балкон от лоджии.

    Типовые балконы

    Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше Рис. 4. Обычный типовой балкон времён советского домостроя

    Типовой балкон обычно состоит из железобетонной плиты, выступающей со стены дома, которая, в свою очередь, ограждена металлической решёткой.

    В этом выступе и заключается основная разница между балконом и лоджией.

    Иногда решётка закрыта декоративными железобетонными плитами, которые крепятся к решётке приваренными кронштейнами. Плиты довольно лёгкие и снять их под силу одному здоровому мужчине.

    В ряде случаев решётка балконного ограждения закрывается листами плоского шифера. Крепления у них идентичны вышеописанным кронштейнам. В панельных домах иногда вместо решёток ограждения на балконе устанавливаются декоративные железобетонные плиты. Снять их крайне затруднительно, хотя и можно.

    Французские балконы

    Лоджия и балкон: в чем разница и что лучше

    Рис. 5. Старинные французские балконы

    В случае с французским балконом очень хорошо видна разница — балкон и лоджия. Первое, что бросается в глаза — это размеры французского балкона. Одна из отличительных особенностей французского балкона состоит в том, что в нём отсутствует собственная балконная площадка. Есть лишь выступ, чтобы поставить ногу.

    Французский балкон монтировался, как у дверей, так и у окна здания.

    На постсоветской территории такие сооружения использовались не часто, но их можно встретить в таких городах, как например, Санкт-Петербург или Одесса.

    В современном строительстве под французскими балконами также подразумевают балконы, остеклённые сверху донизу и имеющие максимальный доступ дневного света.

    Лоджия и балкон: в чем разница и что лучшеРис. 6. Современный французский балкон

    Кованые балконы

    Лоджия и балкон: в чем разница и что лучшеРис. 7. Кованый балкон

    В данном случае отличие балкона от лоджии очевидно благодаря открытой площадке.

    Кованым такой балкон называют из-за кованого ограждения. Причём кованый орнамент может быть и на самой балконной плите. Кованым может быть как французский, так и обычный балкон. Как и у всех балконов, на такой балкон есть выход из квартиры.

    Остеклённые балконы

    Рис. 8. Закрытые остеклённые балконы

    В конце XX века набирает темп остекление балконов. Происходит это, скорее всего, из-за желания людей отгородится от шума и пыли, которые приносит улица. А иногда это продиктовано намерением увеличить свою жилплощадь. В таком случае балкон расширяют.

    Разница между балконом и лоджией видна и в этом случае. Балкон всегда остаётся балконом, так как он устроен на выносной железобетонной плите. Даже в том случае, если его стены обшиты панелями ПВХ или сайдингом.

    Или, как уже было отмечено выше, балкон может быть остеклён сверху донизу, на манер современного французского прототипа.

    Балконы в современном строительстве

    Рис. 9. Балконы в Токио. Ресторан Niimi

    Современное строительство предлагает свои ноу-хау в технологии строительства балконов. В качестве стройматериалов выступают бетон, металл и пластик.

    Тем не менее, отличия балкона от лоджии видны и в этом случае, так как балкон всё равно остаётся выносным устройством.

    Рис. 10. Бетон, металл и стекло

    Но современные балконы не всегда делаются закрытыми. Как и раньше, есть проекты домов с открытыми балконами. Конечно, это не всегда устраивает жильцов и тогда они всё равно остекляют эти конструкции.

    Рис. 11. Современные открытые балконы

    Лоджии. Устройство и особенности

    Рис. 12. Строительство дома с лоджиями

    Чем лоджия отличается от балкона? Само слово имеет итальянские корни и происходит от итальянского loggia. Лоджия является частью помещения, но при этом открыта с одной или нескольких сторон.

    В современной модификации такое сооружение играет роль балкона, но при этом оно встроено в здание, а не является выступом.

    Чаще всего такая лоджия имеет две боковые стены и полностью или частично открытый фасад. В советской архитектуре такие сооружения были очень популярны.

    Особенно это касается жарких азиатских республик, так как лоджия является очень удобным местом для отдыха, особенно в летнее время.

    Современное строительство

    Рис. 13. Визуальное отличие балкона и лоджии

    В современном строительстве лоджия не всегда имеет две боковые стены, поскольку она может быть полукруглой, как на фотографии выше.

    Отличие лоджии от балкона состоит также в том, что на лоджии можно устроить полноценную комнату, не прибегая к её расширению. В то время как на стандартном балконе для этого слишком мало места.

    Рис. 14. Лоджия изнутри

    Совет. Если Вы хотите безошибочно определить, что перед Вами, балкон или лоджия, в первую очередь, обратите внимание на то, является ли это сооружение выносным или оно — часть дома.

    Рекомендация. Поскольку лоджия является частью дома и расположена на одном основании с квартирой, Вы можете спокойно заливать бетонную стяжку для устройства пола. В то время как на балконе это всегда следует делать с осторожностью, учитывая, что это выносная конструкция.

    Основные отличия лоджии от балкона заключаются в конструкции сооружения. Но, тем не менее — это часть дома и от состояния балкона или лоджии будет зависеть состояние квартиры и дома в целом. На данный момент эти сооружения являются хорошим дополнением к жилой площади квартиры.

    Особенности балконов

    Прародителем такого слова, как балкон, стал немецкий термин «balko» (что в переводе будет обозначать бревно или же обыкновенную балку), который в свою очередь был трансформирован во французское «balkon».

    В итоге балконом стали именовать выступающую за основной периметр здания площадку, огороженную по краям. Собственно, именно выступ — это и есть самое главное и яркое отличие между лоджией и балконом.

    К слову, самыми древними балконами можно назвать средневековые сооружения XIII века, выступающие за пределы стен и служившие для наблюдательных или оборонительных целей.

    Сейчас, конечно, использовать балконы для этого странно [ну, разве что можно поглазеть на соседа, выгуливающего собаку :)], и такие сооружения стали местом для хранения разных вещей или отдыха.

    Достаточно часто люди не жалеют денег на качественное остекление, утепление и ремонт балкона, чтобы увеличить размер жилой площади.

    Отсутствие «утопленности» в само здание не останавливает хозяев, впрочем, как и очень маленький размер этих сооружений.

    Поэтому балкон в данном случае может стать целой отдельной комнатой, где можно отдохнуть, периодически уединяясь с интересной книжкой или разводя цветы в горшках.

    Особенности лоджий

    Лоджия – это этакий модифицированный балкон, можно считать, что лоджия фактически является частью жилой площади.

    Суть в том, что лоджия, в отличие от балкона, не имеет выступа, но здесь есть боковые стенки. Если говорить о типовых лоджиях и балконах, то здесь также имеется разница в размерах.

    Угловые лоджии могут иметь открытую поверхность с двух сторон, а стандартные – только с одной.

    Также существуют (хотя и встречаются очень редко) лоджии-балконы, которые объединяют в себе признаки как балконов, так и лоджии.

    Здесь, в отличие от отдельных типов, имеется как небольшой выступ, так и углубление в само здание, но обычно даже такие сооружение не слишком широкие – это ограничение связанно с требованиями к естественной освещенности прилегающей комнаты.

    Лоджию можно объединить с комнатой — конечно, этот процесс трудоёмкий, однако позволяет увеличить жилую площадь и пользоваться пространством эффективней. Конечно, при большом желании можно и обычный застеклённый балкон объединить с залом или кухней, однако здесь потребуется значительно больше времени и средств на получение соглашений, а также утепление и ремонт.

    Читайте также:  Сколько саморезов нужно на лист гипсокартона

    Лоджия, не объединённая с комнатой, также может стать хорошим местом для летнего отдыха — именно поэтому именно лоджии так распространены в мегаполисах азиатских стран с жарким климатом.

    Выводы

    Если Вы хотите полностью избавиться от сомнений и окончательно определить, что у Вас в квартире — лоджия или балкон, то обратите внимание на то, выносное ли это помещение, или же является частью всего дома. В первом случае оно будет являться балконом, а во втором — лоджией.

    Отличия в конструкции накладывают некоторый отпечаток и на эксплуатацию и ремонт: к примеру, пол лоджии может быть залит бетонной стяжкой без всяких опасений, а вот в случае с балконом имеет прямой резон выяснить, не станет ли такое решение причиной чрезмерного утяжеления конструкции.

    Виды остекления
    1. Отличия рамного и безрамного остекления балконов и лоджий
    2. Мифы «тёплого» остекления балкона
    3. Как сохранить тепло на балконе и лоджии?
    4. Сравнение системы Слайдорс с другими системами остекления
    5. Процесс остекления балкона и лоджии
    6. Тёплое остекление балконов и лоджий профилем AGS 68
    7. Конструкции из алюминиевого профиля Provedal
    8. Профиль Provedal: дополнение
    9. Вынос остекления балкона
    10. Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии
    11. Системы безрамного остекления балконов и лоджий Lumon
    12. Алгоритм нашего сотрудничества следующий:
    • Менеджер принимает заявку со всеми нюансами и деталями.
    • Специалисты проводят необходимые замеры.
    • Изготовление конструкций.
    • Установка.
    • Постгарантийное обслуживание.

    Услуги компании «Эсток»:

    Заявки на расчёт можно прислать по электронной почте:

    Источник: http://estok-05.ru/article23.htm

    Балкон или лоджия? В чем разница и что лучше

    Большинство современных новостроек сдаются с лоджиями или балконами, однако покупатели не всегда обращают внимание на конкретное название дополнительного помещения в квартире. А зря – разница принципиальная. LIVING разобрался, чем отличается лоджия от балкона и какие нормы применяются к этим помещениям.

    В чем разница между балконом и лоджией?

    Строительные нормы и правила дают четкое определение обоим понятиям. Так, балкон – это «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка».

    В то врем как лоджия – это «встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает».

    Проще говоря, балкон выступает из фасада, а лоджия примыкает к дому как минимум двумя стенами.

    Что лучше – балкон или лоджия?

    И то, и другое было придумано с одной целью – дать жильцам возможность побыть на свежем воздухе и насладиться окружающим видом. По современным пожарным нормам, дома выше 4-5 этажей обязательно должны быть оборудованы балконами или лоджиями, где в случае пожара жильцы могут укрыться от пламени.

    С этой задачей и балконы, и лоджии справляются одинаково хорошо, если соблюдено важное правило: ширина простенка составляет не менее 1,2 м. Наличие аварийных и эвакуационных выходов в многоквартирном доме регламентирует СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

    В домах высотой 3-5 этажей должно быть не менее двух аварийных (эвакуационных) выходов, одним из которых считается балкон. Однако, по словам участников рынка, существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности и без балкона.

    Обычно в этом случае квартира оборудована панорамными окнами, компенсирующим нехватку света в помещениях.

    Между тем, многие россияне используют дополнительную площадь квартиры не по назначению – устраивают на ней кладовую и превращают ее в полноценную жилую зону. Для этого лоджии и балконы остекляют и «утепляют».

    Поскольку лоджии двумя-тремя стенами примыкают к фасаду, они лучше выдерживают дополнительную нагрузку в виде тяжелого остекления и мебели. Балкон в этом отношении менее надежен.

    Хотя, по современным строительным нормам, и балконы, и лоджии должны выдерживать одинаковую нагрузку – 200 кг на 1 кв. м.

    Для желающих создать новую жилую зону предпочтительнее лоджия – чаще всего в новых домах лоджии остеклены, в то время как проект остекления балкона придется согласовывать в надзорных органах.

    Какие еще есть нормативы для балконов и лоджий?

    Согласно действующим строительным нормам, ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой от трех этажей должны выполняться из негорючих материалов. Высота ограждения должна быть не менее 1,2 м. При этом ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

    Если в строящемся доме балконов и лоджий нет, застройщик нарушает закон?

    Это не всегда так. Балконы и лоджии легально могут отсутствовать в малоэтажных домах (до 5 этажей), а также в комплексах апартаментов.

    А еще, согласно СНиП 31-01-2003, условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий считаются неблагоприятными в регионах, где сочетание среднемесячных температур воздуха и скорости ветра в июле составляет: 12-16 °С и более 5 м/с; 8-12 °С и 4-5 м/с; 4-8 °С и 4 м/с; ниже 4 °С при любой скорости ветра.

    Проектировать балконы также нельзя в домах, жители которых страдают от чрезмерной близости автомагистралей и заводов. Так, на расстоянии 2 м от фасада здания уровень шума не должен превышать 75 дБ, а концентрация пыли в воздухе летом не может быть более 1,5 мг/м в течение 15 дней.

    Как узнать по документам, что конкретно – балкон или лоджия – будет в строящейся квартире?

    Подробная информация о том, как будет выглядеть квартира, содержится в договоре долевого участия (в разделе «Предмет договора»). Здесь обязательно указан метраж будущего жилья, количество комнат, а в приложении к ДДУ обычно содержится поэтажный план строящегося дома со схемой квартиры. По схеме нетрудно понять, балкон в квартире или лоджия.

    Как наличие балкона или лоджии влияет на цену жилья?

    Метраж лоджии или балкона обязательно учитывается при расчете площади, из которой и складывается стоимость жилья. Если в квартире балкон, используется понижающий коэффициент 0,3 от стоимости квадратного метра. Если лоджия, то коэффициент составит 0,5.

    То есть при расчете общего метража площадь балкона или лоджии нужно умножить на 0,3 или 0,5 соответственно, а затем прибавить полученное значение к площади остальных помещений.

    Умножив полученный результат на цену за квадратный метр, можно вычислить общую стоимость квартиры.

    Участники рынка полагают, что квартиры с балконами и лоджиями более ликвидны при перепродаже, чем квартиры без дополнительных площадей.

    Как узаконить остекление на балконе?

    Остекление можно согласовать перед началом работ или по факту их выполнения. Для этого в Комитет по градостроительству и архитектуре нужно подать заявление на изменение фасада. К заявлению приложите копии документов на квартиру, фотографию фасада с обозначением предполагаемых изменений или с произведенным остеклением.

    Проект не согласуют, если вы собрались поставить на балконе батарею центрального отопления (на лоджии, кстати, тоже нельзя). Непозволительно расширять дверные проемы или сносить (даже частично) стену между балконом и квартирой. Наконец, остекление окажется под запретом, если оно нарушит внешний вид исторического здания.

    Где посмотреть нормы по остеклению балкона или лоджии?

    Существует несколько документов, которыми можно руководствоваться при составлении проекта остекления. Это СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные»), в документе описаны условия для перепланировки. Рассчитать нагрузку на балкон поможет СНиП 2.01.

    07 («Нагрузки и воздействия»).

    Много полезной информации на эту тему содержит ГОСТ 30777-2012 («Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков») и ГОСТ 30971-2002 («Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам»).

    Источник: https://living.ru/znanie/balkon-ili-lodzia-v-cem-raznica-i-cto-lucse/

    Чем отличается балкон от лоджии: особенности конструкций и нюансы перепланировки

    Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии — в его нахождении в пространстве.

    Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным. Лоджия же — помещение, встроенное или пристроенное к зданию.

    Она обязательно ограждена с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сама имеет необычную форму). 

    Проще говоря, в архитектурном плане разница заключается в расположении относительно жилой частиквартиры и количестве несущих стен. Оба эти различия между конструкциями хорошо заметны на фото.

    В современном строительстве внешний вид объектов может сильно разниться. Но есть основные разновидности, о которых мы расскажем дальше. 

    Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

    Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

    Типы балконов

    1. Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения. 
    2. Кованые. Могут быть большими и маленькими.

      Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.  

    3. Застекленные. Обычно это современные балконысрасширеннойплощадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину. 
    4. В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

       

    Типы лоджий

    Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией.

    Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем.

    Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по законупотребуется согласование с местной жилищной инспекцией. 

    Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит

    Из-за изменения пространства (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и качество здания, условия проживания соседей. В некоторых ситуациях это приводит к разрушению других квартир. Надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, провоцирующие отличиевнешнего вида фасада от первоначального, также не допускаются. 

    Все возможные причины отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса РФ. А в 25 и 26 — перечисление действий, попадающих под определение переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость вернуть все в прежнее состояние.

    Еще одна проблема заключается в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, обменять и передать по наследству, так как по закону следующий хозяин должен оплатить штраф. 

    Существуют ли обходные пути решения проблемы

    Хорошаяновость в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства.

    Для совмещения комнаты или кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и замена ее раздвижными или распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с двумя направляющими.

    В этом случае вы сможете визуально расширить помещение и сохраните поддерживающую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией. 

    Если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, такой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в них нельзя, так как она является несущей. По словам проектировщиков, иногда ее разрешают убрать, но не полностью. Нужно оставить нижнюю часть стены, так называемый порожек. 

    Что ещё не допускается при перепланировке:

    • Перенос батарей из жилого помещения. 
    • Уменьшение промежутка над дверным проемом.
    • Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

    Более подробный рассказ о возможностях перестраивания и ответы на частые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобных проектов. 

    Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона

    Понадобится пакет документов. В него входят:

    • Гражданский паспорт инициатора перепланировки.
    • Копия готового проекта или эскиз, составленный самостоятельно или в проектной организации. 
    • Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям. 
    • Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или его нужно получить в БТИ. 
    • Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, включая тех, кто не проживает там.
    • Бумаги, подтверждающие право собственности заявителя. 

    Перечень документов может измениться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и других факторов. 

    Куда нужно обратиться: 

    • В местную жилищную инспекцию.
    • В ближайший МФЦ. 

    Разница между балконом и лоджией в новостройках

    При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам. 

    Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

    Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи.

    Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза.

    Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения. 

    Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств. 

    Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог.

    Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект.

     Спорные вопросы, связанные с определением конструкции в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

    Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

    Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/balkony-i-lodzii/chem-otlichaetsya-balkon-ot-lodzhii-osobennosti-konstrukcij-i-nyuansy-pereplanirovki-34741

    Чем отличается балкон от лоджии в квартире

    Разница между балконом и лоджией. Определение по СНиП.

    Человек украшает свою жизнь во всех аспектах — от своей внешности до фасада жилья. Последнее выглядит дороже и комфортнее с летней площадкой, где можно расслабиться в теплое время года с чашечкой ароматного кофе, любимой книгой или приятной компанией друзей.

    Далекие от строительных тем люди считают, что балкон и лоджия — слова-синонимы. Это заблуждение. Они имеют массу отличий как в конструкции, так и функциональности. Разберемся подробнее в их особенностях.

    Как определить: в квартире балкон или лоджия?

    фото балкона и лоджии после ремонта

    Откройте дверь, ведущую за пределы комнаты, и посмотрите является ли частью квартиры, окруженный с 3 сторон стенами, этот архитектурный участок или нет.

    Если нет, то получится балкон, поскольку он выступает за пределы несущей стены и не имеет поддержки стен по бокам. Если да — лоджия. Она составляет часть комнаты/комнат, отделенную тонкой стеной с окнами.

    Что такое лоджия и балкон, как они выглядят?

    фото лождии и балкона снаружи, вид на фасад дома

    Балкон — это выступающий за плоскость фасада участок, нависающий над землей. Он крепиться к зданию плитой или балками, удерживающими его нижнюю часть. Имеет ограждение в виде решетки или ленты бетона высотой 1 м.

    Лоджия — это отдельная огражденная с 3 сторон стенами комната, имеющая открытую зону. В случае углового вида таких стен будет две.

    Если посмотреть на фасад дома, то балкон выступает, нависает, выпячивается за его пределы. Лоджия будто утоплена внутрь фасада здания.

    Чем отличается балкон от лоджии в квартире: сравнение, разница

    вид с фасада домов на балкон и лоджию

    • Балкон связан с квартирой только плитой, удерживающей его пол. Лоджия — тремя стенами.
    • У балкона нет потолка в отличие от лоджии.
    • Делать ремонт, утеплять и стеклить легче лоджию, поскольку она выдерживает большие нагрузки, чем балкон. Для последнего производите дополнительные расчеты, чтобы удерживающая плита была способна выдержать вес материалов и стёкол.
    • Площадь в подавляющем большинстве больше у лоджии.
    • В отличие от балкона ее можно утеплить, установив батарею. Правда, по законодательству придется включить ее площадь в отапливаемую.
    • Балкон не затеняет комнату, к которой примыкает. Чем шире лоджия, тем менее насыщенный дневной свет проникает в комнату.
    • Лоджия легко может использоваться как дополнительное помещение или продолжение комнаты. Балкон же представляет собой декоративную или хозяйственную пристройку.

    Что лучше, больше: балкон или лоджия?

    Больше однозначно лоджия. Она выигрывает и в плане безопасности, функциональности, разнообразию идей по ремонту пространства. Относительно лучше — все зависит от предпочтений и целей хозяев. Если вам важен простор и использование пространства как продолжение комнаты, то лоджия для вас предпочтительнее.

    Если же вы хотите иногда просто выйти за пределы квартиры и полюбоваться пейзажем или поставить рассаду перед поездкой на дачу, то выбирайте варианты жилья с балконом.

    Чем отличается лоджия от балкона по закону, нормам СНиП, в новостройке?

    эскиз расположения балкона и лоджии относительно фасада дома

    ЖК РФ четко обозначил, что территория между несущими стенами, плитами и ограждениями летних площадок (балконом) квартиры — частная собственность. То есть в плане прав на использование пространства балкона и лоджии следует сказать, что они одинаковы для хозяев жилья в обоих случаях.

    Нормы СНиП дают четкую трактовку понятиям «балкон» и «лоджия». Ниже на рисунке ознакомьтесь с ними.

    определение балкона и лоджии по СНиП

    В современных новостройках вы можете встретить и балконы, и лоджии. Правда, будущие хозяева квартир предпочитают либо лоджии, либо отсутствие летних площадок. Однако требования пожарной безопасности указывают на обязательное наличие запасного выхода из помещения в здании высотой выше 5 этажей.

    Лоджии в новостройках более просторны, иногда переходят в веранду, длиной на всю стену или стены, если конструкция угловая. Балконы дома класса выше эконом могут быть застекленными.

    Итак, мы рассмотрели особенности конструкции балкона и лоджии, их расположение в квартире, определение по СНиП.

    Видео: в чем разница между балконом и лоджией?

    Источник: https://heaclub.ru/chem-otlichaetsya-balkon-ot-lodzhii-v-kvartire-sravnenie-raznica-chto-luchshe-bolshe-balkon-ili-lodzhiya-kak-vyglyadit-balkon-i-lodzhiya-foto

    Ссылка на основную публикацию